Courtil 3, Gouvy

Beleggingspand! Statige villa in het hart van de Ardennen met een erg luxueuze inrichting. Woonopp. 314 m² en perceel 3.260 m². De villa heeft een gigantische tuin met speeltoestellen, een groot overdekt terras en jacuzzi. Verder beschikt de woning over 6 slaapkamers en 4 badkamers en biedt alle comfort voor 14 personen. Voor ontspanning kan men terecht in de recreatieruimte met pooltafel of ingerichte kelder met TV en airhockey.

Courtil is gelegen in het Land van Salm en de Bronnen van de Ourthe, midden in het hart van de Ardennen (hoogte van ongeveer 450 m). Hoogste punt: Baraque de Fraiture (652 m). Het gebied staat bekend voor de vele wandel- en mountainbike routes en de skimogelijkheden in de winter. De woning ligt op het einde van een doodlopende straat, dus rust gegarandeerd.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=5PJyace536V

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal met dubbele deur en houten trap naar 1e verdieping;
- De ruime leefkeuken is v.v. een spoeleiland, kookplaat, dampkap, oven, microgolf, afwasmachine en 3 koelkasten;
- De veranda is uitgerust met een zithoek, houtkachel en dubbele schuifdeur naar het overdekt terras. Door de grote glaspartijen is er zeer veel natuurlijk lichtinval;
- Recreatieruimte v.v. een visgraat parket/natuurstenen vloer, pooltafel en relaxruimte;

Tussenverdieping:
- Apart toilet;

1e verdieping:
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van parketvloer;
- 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met een ensuite badkamer (ligbad en wastafel);
- De badkamer heeft een inloopdouche en dubbele wastafel;
- Apart toilet;

2e verdieping:
- 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met een ensuite badkamer (douche en wastafel);
- Badkamer v.v. een douche, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine;
- Apart toilet;

Kelder:
- Recreatieruimte met TV-hoek, airhockeytafel en dartbord;
- CV-kelder met stookolietank en warmtepompboiler;
- Opbergruimte;

Tuin:
- Overdekt terras met barbecue;
- Volledig omheind;
- Veel parkeercapaciteit;
- Groot grasveld met diverse beplanting;
- Buitentoilet;
- Jacuzzi;

Bijzonderheden/Techniek:
- Verwarming op stookolie (CV-ketel Saint Roch + warmtepompboiler Ariston);
- Afvalwaterzuiveringsinstallatie;
- Renovatiejaar: 2009 - 2010;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230326005913
Berekende energiescore (kWh/m²): 318, label D
Het certificaat is geldig tot en met: 26/03/2023
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: landelijk woongebied
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen