Courtil 3, Gouvy

Anlageobjekt! herrschaftliche villa im herzen der ardennen mit einer sehr luxuriösen einrichtung. wohnfläche 314 m² und grundstück 3.260 m². die villa verfügt über einen großen garten mit spielgeräten, eine große überdachte terrasse und einen whirlpool. darüber hinaus verfügt das haus über 6 schlafzimmer und 4 bäder und bietet jeden komfort für 14 personen. zur entspannung können sie den aufenthaltsraum mit billardtisch oder den möblierten keller mit tv und airhockey besuchen.

courtil liegt im land von salm und den quellen der ourthe, mitten im herzen der ardennen (ca. 450 m höhe). höchster punkt: baraque de fraiture (652 m). die gegend ist bekannt für ihre vielen wander- und mountainbikestrecken und die skimöglichkeiten im winter. das haus liegt am ende einer sackgasse, so dass ruhe und frieden garantiert sind.

besichtigen sie diese immobilie auch digital und 'spazieren' sie selbst durch das haus. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=5pjyace536v

indeling

erdgeschoss:
- eingangshalle mit doppeltür und holztreppe zum 1. stock;
- die geräumige wohnküche ist mit einer kücheninsel, herd, dunstabzugshaube, backofen, mikrowelle, geschirrspüler und 3 kühlschränken ausgestattet;
- die veranda ist mit einer sitzecke, einem holzofen und einer doppelten schiebetür zur überdachten terrasse ausgestattet. die großen fenster sorgen für viel natürliches licht;
- freizeitraum mit fischgrätparkett/natursteinboden, billardtisch und entspannungsbereich;

hochparterre:
- separate toilette;

1. stock:
- die erste etage ist größtenteils mit parkettboden ausgestattet;
- 3 geräumige schlafzimmer, davon 1 mit eigenem bad (badewanne und waschbecken);
- das badezimmer hat eine begehbare dusche und ein doppelwaschbecken;
- separate toilette;

2. stock:
- 4 geräumige schlafzimmer, davon 1 mit eigenem bad (dusche und waschbecken);
- badezimmer mit dusche, doppelwaschbecken und anschluss für die waschmaschine;
- separate toilette;

untergeschoss:
- freizeitraum mit tv-ecke, airhockeytisch und dartscheibe;
- cv-keller mit heizöltank und wärmepumpenkessel;
- abstellraum;

garten:
- Überdachte terrasse mit grill;
- vollständig eingezäunt;
- ausreichend parkmöglichkeiten;
- große rasenfläche mit verschiedenen bepflanzungen;
- toilette im freien;
- sprudelbad;

details/technik:
- Ölheizung (saint roch kessel + ariston wärmepumpenkessel);
- kläranlage;
- jahr der renovierung: 2009 - 2010;

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20230326005913
berechnete energiekennzahl (kwh/m²): 318, label d
das zertifikat ist gültig bis: 26/03/2023
elektrische installation: konform

informationen zu den städtischen bauvorschriften:
stadtbauverordnung: ja
kurzfristige besetzung: ländliches wohngebiet
tÄglich ausgegebene wohnungen: nein
kaufrecht für diese waren: nein
entwicklungsgenehmigung: nein

geschütztes erbe
geschÜtztes erbe: nein
geschÜtztes immobiliengebiet: nein